성남 아이파크 디어반 모델하우스 분양조건
주택시장 침체가 둔화되고 매수심리가 회복되면서 수익형 부동산에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다. 안정적인 투자처를 원하시는 분들은 최근 거래량이 반등한 지식산업센터에 주목하고 계신 듯합니다. 이와 관련해 입지와 사업성이 뛰어난 성남 아이파크 디어반 모델하우스를 소개해드리겠습니다.
브랜드의 중요성은 주택시장에만 국한되지 않습니다. 최근 많은 투자자들이 수익형 부동산을 선택할 때 건설사의 시공역량을 고려하고 있습니다. 그런 의미에서 1차 건설사인 HDC현대산업개발이 짓고 있는 단지는 뛰어난 기술력과 특화된 설계를 바탕으로 인기를 얻을 것으로 예상되며, 이에 따라 안정적으로 유동성을 확보할 것으로 예상되니 주목하시기 바랍니다.
다음으로 사업 개요를 살펴보겠습니다. 국내 최초의 일반 산업단지로 알려진 하이테크밸리 내에 공급될 예정이며, 자세한 위치는 중원구 상대원동 252-1입니다. 대지면적 3,354.12평, 연면적 25,253.27평 규모의 248실 규모 지산으로 분양시설, 근린생활관, 근로자복지관 등이 들어설 예정입니다. 지하 4층에서 지상 23층까지 높이 97.73m로 건립될 성남 아이파크 디어반 아파트는 용적률이 493.88%, 건폐율은 69.74%입니다. 총 509대의 주차가 가능한데, 법정 주차대수 333대의 152%에 육박해 임직원과 방문객 모두 원활하게 차량을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 지산은 업무시설로 분류되기 때문에 입지여건이 중요할 수밖에 없습니다. 그 중에서도 핵심은 업무인프라가 탄탄하게 형성돼야 한다는 것입니다. 저희 사업장의 경우 약 46만평 규모의 대규모 산업단지에 위치하고 있으며, 향후 3,931개 기업이 입주할 예정이어서 상당한 메리트가 있다고 합니다. 현재 3,172개 기업이 운영 중이므로 하이테크밸리로 입주하는 기업 간의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 실제로 업무인프라가 잘 구축된 부지와 그렇지 않은 부지의 매출실적이 크게 달랐고, 전자는 불황에도 비교적 수요가 있어 임대수입 관련 리스크가 적었습니다. 대규모 산업단지 내에 위치한 지산이기 때문에 편의시설 이용이 편리합니다. 여러 은행부터 편의점, 카페, 음식점까지 풍부한 생활인프라가 산업단지 내에 밀집되어 있으며, 중원구보건소와 중원경찰서 등도 인근에 있습니다. 또한 교통망이 탄탄해 광역 접근성이 필요한 기업들에게 우수한 교통 환경을 갖췄을 것으로 생각된다. 성남 아이파크 디어반 아파트 근처로 수도권 1번 순환도로가 지나 경기 남부뿐만 아니라 북부로도 접근이 편리하고 동부고속도로, 경부고속도로 등 다양한 노선과도 인접해 있다. 지하철 8호선 단대오거리역에서 차로 10분, 버스로 12분 거리에 있어 다소 거리가 있지만 지하철 노선이 개통되면서 편의성이 크게 개선될 것으로 예상된다. 우리나라 최초의 전차로 알려진 위례성 노선이 공사 중이기 때문이다. 지난해 4월 기공식을 가졌으며 내년 9월 개통 예정이다. 지하철 5호선, 8호선은 물론 수인-분당선과도 환승이 가능한 노선으로, 운행이 시작되면 선릉, 강남구청, 잠실, 천호, 왕십리 등 다양한 주요 상권과 빠르게 연결될 것으로 예상된다. 또한 위례성 지구에서 출발해 하이테크밸리를 거쳐 광주까지 이어지는 위례성 삼동선 계획도 눈길을 끈다. 제4차 국가철도망 구축 계획에 반영되면서 상권 확장 효과가 기대된다. 지자체에서도 판교와 상대원동을 잇는 새로운 도시철도 1호선 건설을 추진하고 있어 향후에도 관심이 쏠린다. 두 노선 모두 성남 아이파크 디어반 사업지에서 도보 2분 거리에 새로운 역을 건설할 계획이라 초근접성도 활용할 수 있을 것으로 보인다. 다른 상권과의 교류가 수월하고 사업 파트너도 확보할 수 있을 것으로 보인다. 더불어 인프라 개발 혜택이 있어 전반적인 가치 상승도 기대할 수 있다. 현재 구도심 재개발 사업 26건이 3단계로 진행 중이어서 상대원동의 주거 여건이 눈에 띄게 좋아질 전망이다. 또한 사업의 차별화를 강조하고 싶다. 빌딩 저층부는 탁구장, 실내체육관, GX룸, 피트니스센터, 대강당, 북카페, 라운지 등 대형 브랜드 단지에서만 볼 수 있는 화려한 부대시설로 채워질 예정이다. 내부 휴게시설도 풍부하고, 4층 문화센터부터 B2~2층 상업공간까지 다양한 여가공간이 조성돼 입주기업 임직원들의 만족도가 높아질 것으로 기대한다. 더불어 이 부지는 근로자복지센터, 노인복지시설 등이 들어선 지식산업센터로 하루 유동인구가 600명에 달하며, 바로 옆에 194세대 규모의 행복주택단지가 연결된다. 이는 상권 활성화에 유리한 조건이며, 주중과 주말의 경계가 없는 랜드마크적 상업시설로 떠오를 것이라는 의견이 많다. 수도권 오피스 시장이 유례없는 호황을 누리고 있는 가운데, 대표적인 대안으로 꼽히는 지산도 상승세를 따라갈 것이라는 목소리가 많다. 성남 아이파크 디어반아파트는 입지, 교통망, 횡재수, 브랜드, 부대시설 등 지식산업센터의 성공 조건을 모두 확보해 밝은 전망을 갖고 있음을 알려드린다.